509心里没有底

    御杰记得，前世一些城市房价收入比己超过20倍，以至于形成了非常严重的后果，老百姓都把钱拿去买房了，好多人成为了房奴，以至于内需一直拉动不起来，只能依靠出口和投资来拉动经济，三驾马车变成了两架马车，严重的影响了国民经济的发展。

    后来中央也意识到了问题的严重性，但是费了很大劲都没有有效的扭转过来，因为房地产市场已经形成了一个庞大的利益群体，确切的说地方政府与开发商联合起来，一起对抗中央对房地产市场的整顿，而中央为了维护社会的稳定，也不得不投鼠忌器。

    汽车又是一阵颠簸，看了看窗外前边，汽车又经过了一处建设工地，御杰皱起了眉头，城市的基础设施建设固然重要，但必须量力而行，前世华夏一些当官的违背科学发展规律，没有计划性的搞建设，吃的苦头可是太多了。

    就拿房地产开发来说，必须也要循序渐进，有计划的发展，同时不能只把房子当做商品，而更要体现它的公益性。

    谁都知道，盖房就是给人住的，只要广大工薪劳动者无力买房，房产开发商就会卖不掉房；己购房者无力按时还贷，两股危机全向银行袭来，银行就会难以抵挡，这不是抽象理论分析，而是银行面临千钧一发的现实反映。

    城乡人民的储蓄，本应是具有充分活力的资金。老百姓可以根据生活需要随时取用。工商企业需要资金，随时可以向银行贷款，而资金活的标志，就是流得快，转得动。但如果把大量储蓄资金投入房产市场以后，情况就会发生变化。

    房产不是即时消费商品，而是耐用中特殊商品，一般使用寿命至少在五十年、甚至上百年。因而房贷还款时间特长，十年、二十年、甚至在三十年左右。如果房贷资金适度，对整个资金流动影响不大；如果房贷资金占用比例极大，就使活资金变成了死资金。如加上房产开发商和住房购买者，无力按期还贷，那就更使城乡储蓄资金由活变死了。

    我国经济发展，靠着内需、出口和投资“三驾马车”的拉动，其中内需又有着十分重要的作用。因为只有内需的持续增长，国家经济的增长才能建立在持续、稳定、健康发展的基础上。

    在一定时期，工薪劳动者的收入是一定的量，投入购房的钱多了，用于其他消费的钱就少了。房价合理，影响不大。如果是高房价，那就是把劳动者收入的大部、甚至极大部分，投到购房或租房上，其他消费只能是紧缩再紧缩，减少再减少，造成我国多年来内需严重不足。

    汽车颠簸了几下停下了，司机回过头来，抱歉的笑了笑：“首长，前面堵车了。”

    御杰点了点头，又沿着刚才的思路想了下去，作为一个经济学家，御杰在取得美国哈佛经济博士学位之后，曾对华夏高房价对经济的影响进行过研究。

    有人认为，房产业是能带动多项产业发展的部门，不会影响内需不足。其实这是只知其一，不知其二。

    人民的消费品，大致可分为三种类型：耐用消费、短期消费和即兴消费。由房产带动的消费，大多为耐用消费品，一旦购入，可用十年、二十年、甚至百年以上。在购入的时候是消费，此后就处于长期不消费，要使内需始终保持旺盛的气势，最主要的是要使后两种商品能源源不断地消费。

    分配差距过大，是我国现阶段存在的一大问题。党和国家领导人多次提出，要解决收入分配差距过大的问题。如何缩小分配差距？既需从第一次分配着手，也须协调好第二次分配。

    而在高房价的情况下，却起着相反的作用：高房价，标志着房产开发商获得了更多、更高的剩余价值，进一步拉大了与建筑工人收入的差距；高房价，又表现为对价格的垄断，要求购买者多掏腰包，使劳动者仅有的一点收入，除了有一部分流进了地方政府的腰包外，极大多数则以房价形式流进了开发商的腰包，结果使富者更富，穷者更穷，导致分配差距进一步拉大。

    对一个地区来说，经济的持续发展，坚实的基础，靠的是政府的正确决策，合理的产业结构，广大人民劳动的积极性……。要做到这一点，对政府的要求很高：政府必须做到廉洁勤政、深入调查、服务人民等等。

    省力的途径有没有？有！这就是近几年有些地方政府找到的妙法——炒土地、炒房价。通过地价抬高房价，抬高了房价，再推动地价……这样一来，财政收入有了，gdp也上去了，可谓一举数得。

    办法虽然不错，但这种经济发展是不可能持久的。土地是一种不可再生资源，终有一天会炒完，因而这种做法，无疑是“饮鸩止渴”，将会过早地诱发本地区经济和社会的衰退：一方面，炒地炒房将迅速拉升本地区的商务成本和生活成本，使竞争力急剧下降；另一方面，这种竭泽而渔的做法，无疑给以后的财政挖坑，造成一系列后续问题。从一线城市这两年的情况看，去除房地产虚假因素，已经出现了衰退迹象。如果弹性系数差的二、三线城市也这么做，其后果将更不堪设想。

    住房消费，分为即期消费和预期消费两类。即期消费，是指当前就需居住的房屋；预期消费，是指要过三年、五年或十年以后才需要的房屋。在合理房价的情况下，两类购房者时序非常清楚，预期消费的购房者，决不会提前购房。因而房产市场能有序推进，供求能大致平衡。

    在高房价的形势下，情况就完全不同了。许多人为了怕今后房价不断上涨，大家就争先恐后地把预期购房变为现期购房。有的不仅提前为自己买好房，甚至为儿子、孙子也买好了房，於是不断加剧房产市场的供求失衡，房产市场的供不应求，进一步推动房价的上涨。

    构建和谐社会，既是党中央、国务院提出的一项重大战略任务，也是全国人民的企盼目标。但在高房价的刺激下，却与此背道而驰：由于房价疯涨，使许多人买不起房，难免抱怨日益增多；开发商为了多赚钱，就要多征地，多拆房，引发群体性事件不断；地方政府为了靠出租土地，保财政，站在开发商一边，帮开发商讲话，造成政府与人民的矛盾。因此，要构建和谐社会，消除上述矛盾，就必须使房价回到正常水平，建立起合理有序的房产市场。

    对我国当前的房产市场，国际上有着两种截然不同的评论：一种可称之谓“无害论”。认为华夏的房价不高，房产市场很正常，用不着杞人忧天；另一种可称之谓“崩溃论”。认为不仅华夏房产市场己到了崩溃的边缘，而且整个经济也到了崩溃的边缘，叫你听了毛骨悚然。

    何谓泡沫？通俗的说，是由于大量的房产投机资金通过抢购房产，使房产市场出现了高比例的“伪需求”，从而导致房价严重脱离其实际价值的现象。对于前世居高不下的高房价，和热烧不退的房地产市场，必须在房产改革之初就要拿出一个有力的措施去加以限制，让房子不再成为商品，充分体现出它的社会保障性和公益性。

    住房、医疗和教育改革牵扯到千家万户，不管中央的初衷如何，但结果却很不理想，究其原因，御杰认为主要就是当时国家太缺钱了，为了筹集建设资金，也不得不从老百姓本不充裕的腰包里掏钱，这才是问题的根本所在。

    御杰这从之所以要拿出一万亿美金给中央，主要就是想让中央的财政宽松一点，有了钱之后，不要再打老百姓的主意了。至于御杰的目的能不能达到，中央会不会在进行这三项改革的时候，充分考虑到老百姓的利益，御杰的心里也没有底。