第三百八十四章挑选设计方案
十几张图片，三人很快就看完了。 “李维新，先说说你的想法，再选出这十几张图里面你最钟意的一张。”陈绅对着李维新说道。 李维新点了点头：“我个人觉得，这块地想要赚大钱，那么我们首先必须要建高楼，而且，这块地周边的高楼也不少，建起来之后不会显得鹤立鸡群。大约是二十五到三十层楼即可。其次，这块地的面积适中，我昨天研究了一下大马集团的澜苑小区，这块地的整体面积和澜苑小区的面积相同。但是，我们的目标是要比澜苑更具有特色，参照澜苑十三期，我觉得我们应该建造一个花园式小区，拥有较大的花园面积，建筑与花园面积的比例，我建议在三比二。” 陈绅点了点头，袁刚则是微微皱眉，他看起来对李维新的想法不是特别满意。 “来，选张图给我。”陈绅对着李维新说道。 李维新接过鼠标，在十几张图中挑选了一会，随后，他放大了一张图。 “这张。”李维新指着电脑说道。 看着这张图，陈绅点了点头，心里像是在想些什么。 这张图是三号小组的成果，图上的建筑物比较清晰，所有建筑物都是高层，建筑的排列比较整齐，就像是方队一样，而每个建筑物中间的间隔挺宽的，间隔是留出来建设小区环境的。 “我觉得，这个图...” “袁总，先说说你的想法。”陈绅打断了袁刚的话。 袁刚略有所思的点了点头：“好，那我先说...” “我觉得吧，小区公园的面积，可以...可以再稍微减一减，比例的话，三比一吧。然后建筑楼层，我赞成李副董的观点。至于选图呢，我就不选了，就这张图来看的话，我觉得建筑物之间的间隙再稍微缩短一点，在两侧还能增加两排建筑！”袁刚开口说道。 陈绅略有所思的点了点头。 从两人说的话中，陈绅明白了两人的想法。 李维新的想法偏中一些，花园小区，花园面积自然要广一些；而袁刚则是觉得，楼要多一些，多两排的楼，一排四栋，边角一栋楼重叠，那就是七栋楼，这个地段的房价定价不可能低，那么盈利就会特别高。 但是，袁刚却忽略了有没有人买的问题。 “中和你们两个人的想法，我要提出一点意见，当然，等我说完之后，你们再说。”陈绅笑了笑。 “首先，你们两人的观点都有自己的想法，并没有错。但是我个人觉得，没特色。”陈绅摇了摇头说道。 “袁总，我要说几句你不爱听的，你别介意。”陈绅看向了袁刚。 袁刚摆了摆手：“陈董你尽管说，我这人没那么死心眼的。” 陈绅笑了笑：“好，袁总，你知道你的刚海为什么会输吗？” 这个问题一出，袁刚顿时有些哑然了，他的表情甚至变得有些僵硬，愣了几秒之后，袁刚开口问道：“为什么？” “因为你和你的团队太死板了，没有跟随时代的进步。”陈绅开口说道：“我看过你所有兰苑小区的模板图，有很多弊端；第一，所有兰苑小区的模板一模一样，太死板了，十几年前买房的人，和现在买房的人，他们的思想是不一样的。而你的兰苑小区的构造，并没有因为不同的客户而有不同的改变；” “第二，就是小区的环境。”陈绅再度说道：“有几个兰苑小区的地段非常好，可是居民在小区里根本没办法闲逛，没有半点娱乐体验。你最后一个兰苑小区收盘之后，是不是销量特别差？” 被陈绅指点出自己建设的小区的问题，袁刚脸上有点挂不住，但是听到陈绅问最后一句的时候，袁刚却是怔了一怔。 接着，袁刚有些无奈的点了点头：“嗯...” “那是因为你最后一个小区没有半点绿化，那个小区占地面积很小很小，紧凑起来，就像你那样，能建造六栋楼。但如果按照四比二的比例，就只能有四栋楼。我精确的给你算过，一栋楼放在现在来看，大概价值两个亿，两栋楼四个亿。可是，你亏得只有四个亿吗？” “那也得建四栋楼全卖出去呀...”袁刚有些不服气的说道。 陈绅笑了笑：“上海的楼？你告诉你愁卖？当时的大马集团的澜苑十一期，和你这个小区的房价是一样的，地段也差不到哪儿去，开盘不到一个月，所有楼售罄了。” “......”袁刚顿时没话说了。 “袁总，跟你说这些，我其实不是为了指责你，我这个人在工作上向来是有话就直说。你应该知道，现在的房地产行业，跟前些年不一样了，你要学着去理解。”陈绅开口说道。 袁刚叹了一口气，随后重重的点了点头：“我明白了陈董，那就按照李副董的来，三比二！” 陈绅笑了笑：“李副董的想法，也有问题。” 说着，陈绅的目光看向了李维新。 李维新撇了撇嘴，像是个等待接受批判的孩子一样。 “李副董的问题呢，出现在不够创意，当然了，这也是袁总你的问题。”陈绅谁也不饶，嘴下丝毫不留情：“咱们首先确定两点，第一是高楼，第二是建筑物与绿化面积三比二。那么除去这两点之外，咱们的楼，是不是可以建得更有特色更标新立异一些呢？” “来，咱们看看上海的各大有名的小区。”陈绅将电脑上的图片关掉，点开了另外一个文件夹。 让李维新和袁刚都大吃一惊的是，这个文件夹内，居然有几百张图片。 “我随便点一张，你们看看有什么问题。”陈绅说着，将一张图片放大。 李维新和袁刚看了一眼，两人的表情都不太一样。 “我...我觉得还行啊。”袁刚开口说道。 “李维新你觉得呢？”陈绅目光有看向了李维新。 李维新答道：“总感觉这些楼太死板了...” “一语中的！”陈绅大声的说道：“这些楼排列成了整齐的一排，在楼与楼之间，穿插的是人行与车行合并道，道路两边是绿化，有新意吗？一点新意都没有！” “再看这张图。”陈绅又随手点开了一张图，然后立马说道：“这张图上的建筑物是不规则建筑，意思就是说，感觉这楼就像是放到地皮上的，每栋楼的大门朝向不同，中间较宽，花园的感觉有了，居住高楼的住户，从窗户看，也不会感到突兀。” 袁刚和李维新都点了点头。 陈绅又开口说道：“第二张图的小区，目前已经售罄了，一层楼都没空。也就是说，连这样的楼都能卖钱，那咱们再在这样的小区上加深一点特色，那我们的楼是不是还可以抬更高的价？” “有道理啊...”袁刚撇着嘴说道。 “上海的房子，除非是环境差价格又高那种，否则不可能不好卖！咱们现在的目标，不是愁房子卖不出去，而是该愁如何合理的将我们的房价抬高，并且，还会有人抢着买！”陈绅大声的说道，随后又补充了一句：“最重要的一点是，买了房的人，不会后悔。这么一来，以后我们的兰苑，口碑就有了。” “我...我们的兰苑？”袁刚的脸色微微一变。 陈绅侧头一笑：“兰花的兰，怎么，袁总觉得这个名字不好听？” “不是...”袁刚的表情变得有些激动：“陈董，咱们不重新起个名字吗？这...这公司都换了...” “怎么？袁总不想把你的兰苑救活？” 陈绅这句话一出口，袁刚的眼神都变得很不对劲了，目光里满是灼热和激动，甚至...还带有浓浓的感激之色。 “一个兰苑，一个澜苑，一山不容二虎。袁总，你还没输得彻底呢，不打算扳回一把？”陈绅看着袁刚，开口问道。 袁刚咬着牙，嘴唇都轻微的颤抖。 陈绅的这个想法，让袁刚心头无比感动。要知道，兰苑是他当初刚海集团的产物，按道理来说，现在自己已经没有了刚海集团，那么往后也不可能再有兰苑。 但是，陈绅却将第一个工程的小区命名兰苑，这就相当于要接受兰苑之前的臭口碑，而顶着这样的臭口碑，全是为了自己。 “陈董，我...” “好啦袁总，你不要那么激动，我知道你心里在想什么！那天会议我说过的，我陈绅不可能让你再输一次。既然是要打着你的名号再起，那这兰苑我是建定了！”陈绅斩钉截铁的说道。 “好！我听陈董的。”袁刚没有说任何感激的话，但是心里想的，已经流露在面孔上。 陈绅笑了笑：“那行，那咱们继续讨论，我选一张我比较喜欢的图，你们看看觉得怎么样。” 说着，陈绅打开了设计部门发来的文件夹，在十几张图中，选出了他比较满意的那种图。 可是，当图片打开放大的时候，李维新和袁刚都是一愣，两人的表情立马变得古怪了起来。 尤其是李维新，那表情完全可以用不可思议来形容。