第四百二十五章 送钱
祁镇很快就打完了电话，过来对秦始皇说道：“秦总区里很乐意和秦总合作，只是秦总要去区里协商一下，协商好了以后，还要办理一下手续。” “协商？手续？” “是的秦总。” “少爷，根据房地产开发规定流程，一、获取土地使用权。二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》。三、规划设计。四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察。五、申办《施工许可证》。六、招标。” “这样啊，行，没问题。” 开发商获取土地使用权的主要方式有以下几种。 一、通过行政划拨方式取得。 二、旧城改造取得中标地块国有土地使用权。 三、转让取得。 四、出让方式取得（招标、拍卖、协议出让三种方式）。 五、联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得。 六、通过司法裁决取得。 七、通过兼并、收购等股权重组方式取得。 出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。 按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。 协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。 招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者（即土地使用权受让人）的出让方式。 以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利义务，而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。 拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。 依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。 开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。 属协议出让的，办理土地登记时应提交以下资料： 一、《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文。 二、开发商营业执照或组织机构代码证，房地产开发资质。 三、属新增建设用地的，应提供《建设用地批准书》，属存量用地的，应提供原土地使用者土地权源资料。 四、1：2000地形图两份。 五、加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份。 六、地上附着物权属证明。 七、土地登记申请书。 八、土地登记法人代表证明和身份证明。 九、土地登记委托书。 送土地主管部门。 当然，这些秦始皇都不知道，这些都是机器人秘书告诉他的，秦始皇没有想到，原来开发房地产这么麻烦，他还以为随便买块地就可以开发了。 还有就是土地使用权出让。 地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续的审核和报批工作，远郊区、县房地局负责办理不足十亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工作。 土地使用权划拨。 房地局负责办理十亩以上（含十亩）的城镇建设用地的划拨手续。区、县房地局负责办理十亩以下的城镇建设用地的划拨手续。 征用土地。 征用耕地一千亩以上，其他土地两千亩以上，由政府部门审核后报国务院批准。 征用耕地三亩以上一千亩以下，其他土地十亩以上两千亩以下，由人民政府批准。 征用耕地三亩以下，其他土地十亩以下，由区（县）人民政府批准。 这里不是耕地，而且只有一百二十亩，平昌区政府就可以审批，这么说吧，只要不超过一千亩，平昌区政府都可以审批，超过一千亩，两千亩一下，市政府可以审批。 地价评估。 市房地局负责城近郊区、县土地出让和转让划拨土地需补办出让手续的地价评估工作及评估报告的审查、地价审核和报批工作招标受让土地使用权申请程序。 一、用地者见到招标后到指定地点索取招标文件。 二、用地者到市或区、县房地局或其它部门了解情况，进行咨询，并到出让地块实地勘察，搜集资料。 三、用地者进行投资分析。 四、到指定地点办理投资登记，提交企业工商营业执照、法人资格证明、银行资信证明，并按规定缴纳投标保证金。 五、用地者填写投标书送达指定方进行投标。 六、收到中标通知书后，由企业法定代表人或授权代表人与市或区、县房地局签订土地使用权出让合同，并按合同的规定支付总地价款的一定比例作为定金。 七、按合同的约定支付余款。付清40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国有土地使用证，付清全部地价后向市或区、县房地局申请正式国有土地使用证。 属经营性开发用地的，开发商通过招标、挂牌、竞买或协议出让程序取得《成交确认书》。凭此书办理土地出让或划拨手续，进行土地登记，取得《国有土地使用权证》。 所以秦始皇现在只要去区政府一趟，按照流程走就可以，当然，这只是第一步而已，别看就这点土地，估计等秦始皇拿到手，没有三两个月根本不可能，因为手续太多。 不要以为取得土地使用权以后就可以了，还要办理房屋拆迁许可证，这个可是很重要的，没有这个，连拆迁都拆不了。 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》。 城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等，不适应经济、社会发展需要的部分进行拆除重建，使城市的整体功能得到改善和提高。 一、拆迁方式： 政府组织拆迁：主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁。 拆迁人自行拆迁：这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证。 拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。 二、拆迁的主要内容包括： 房屋拆建，如危旧房改造； 城市功能、用地布局和空间结构的调整，如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造； 环境治理，如扩展绿地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的，是城市建设的重要组成部分，尤其是旧城改造中的一个重要环节，处于建设项目的前期工作阶段。 三、申办拆迁许可证应提交以下申报资料： 填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份。 建设项目批准文件。 建设用地规划许可证。 国有土地使用权批准文件（建设用地批准书或划拨决定书）。 拆迁代办单位和评估机构资料。 拆迁安置计划和方案；（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金额度。） 有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 根据《市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，房屋拆迁管理部门在收到申请之日起三十日内，对申请审查完毕。符合条件的，依法收取拆迁管理费（住宅为七元/平方米，非住宅为三元/平方米），颁发房屋拆迁许可证。 开发商取得《房屋拆迁许可证》后，即可组织拆迁，并与拆迁人签订安置补偿协议。安置补偿共有三种方式，一是货币安置，二是现房安置，三是就地或异地还建。拆迁完毕后，申请拆迁验收，取得《房屋拆迁验收合格证》。 当然，这些也只不过是刚开始而已，如果想要建房，还有很多手续要办，不过这些目前还不需要秦始皇操心，他现在当务之急是把土地使用权拿到手，至于说后面的那些手续，以后慢慢的办。 “祁镇，那我们就先走了，回头再过来麻烦您。”秦始皇站起来，伸出手。 “秦总气。”祁镇也连忙站起来，和秦始皇握了一下手。 离开北七家镇以后，秦始皇开车直接去了平昌区，本来他还以为把这块地拿下来很简单，找镇政府就可以，没想到还有这么多事要办，还好自己之前没有干过这个，要不然这么多手续办下来，那真的让自己累死。 “少爷，其实这些不需要您亲自去办理。”在去平昌区的路上，机器人秘书对秦始皇说着。 “噢，你说的是真的？” “是的少爷。” “那你说谁去办理比较好。” 在公司经营这一块，秦始皇有时候都要听自己这位秘书的，没办法，不管是管理公司还是经营公司，自己这位秘书都比自己抢到的。 “少爷，这个要看您是以集团的名义进行开发，还是以建筑公司的名义进行开发。” “这个有什么不同吗？” “当然，少爷，如果您是以集团的名义，因为咱们集团有地产公司，所以说那些资质什么的，都不是问题，但是如果您是以建筑公司来开发的话，估计手续会有些麻烦。” “这样啊，那就以集团地产公司的名义进行开发。” “明白了少爷，如果是以集团地产公司的名义进行开发，让地产公司那边随便派个负责人过来就可以，接下来的手续让过来的负责人跑，等把土地使用权拿下来以后，您在接手。” “这个主意倒是不错，这样的话我也就可以空下来去做别的事情。” “是的少爷。” “那行，这件事你安排吧。” “是，那少爷，咱们还去平昌区吗？” “不去了，我把你送回公司，然后我去办别的事去。” “嗯。” 秦始皇是个怕麻烦的人，有人可以帮他去办，他是绝对不会去自找麻烦的，所以直接调头，把机器人秘书送回了公司，至于接下来的事，有机器人秘书去安排。 千万不要小看他这名机器人秘书，在秦始皇集团的权利之大，绝对可以排进前三，就连集团执行总裁都要听它派遣，没办法，谁让它是秦始皇的秘书呢。 秦始皇集团谁最大，那不用说，当然是秦始皇，然后就是何慧，本来集团执行总裁应该是排第三，但是自从秦始皇安排了自己这个机器人秘书以后，执行总裁也只能排第四了。 把机器人秘书送到公司以后，秦始皇就开车去了新王峪村，今天这里很热闹，而且人很多，当然，大部分是机器人，它们有的是送人过来的，有的是安排过来在这里守着的。 秦始皇过来的时候，几名机器人正在对一些人进行审讯，这些人都是刚被抓过来的，看到秦始皇过来，所有机器人都停了下来，对秦始皇行了一个礼。 “少爷。” “少爷。” “嗯，你们继续，不用管我。” “是。” 机器人审讯的方法很简单，不像秦始皇那么阴险，只不过是简单粗暴，但这也能达到目的，因为机器人没有感情，根本不知道痛苦是怎么回事，所以在它们认为理所当然的事，但是在这些被抓过来的人眼里，那简直就不是人。 也对，因为它们确实不是人，机器人对这些人进行审讯，当然还是按照秦始皇安排的，问他们公司有多少人，自己认识多少，都叫什么名字。 虽然说疤哥做的很隐秘，为了这个还特意让大家相互不认识，但是不要忘了，谁都有三两个关系不错的，你认识他，他认识你，这么说吧，只要抓到一个人，就可以把所有人都连带出来。 就像别人说的那样，通过七个人，就可以认识所有你想认识的人，这个也是一样，虽然他们很多人相互之间都不认识，但是一个认识两个，两个认识四个，用不了多长时间，就可以把所有人都找出来。 机器人简单粗暴的审讯方式，效果还是不错的，很快就有人被送到地牢，因为他已经交代了他所知道的，当然，也有比较顽抗的，机器人还是按照它们自己的办法。 但是秦始皇知道，这个世界上还是有一些人需要一些特殊手段，并不是所有人都害怕这种简单粗暴。 “停一下。”秦始皇这时候站起来说道。 “少爷。”秦始皇停下来看着秦始皇。 “不说的就给上吊床。” “是。”机器人答应一声。 机器人是知道上吊床什么意思，但是这些人不知道啊，因为知道的现在还在地牢里关着，不过很快他们就知道了，而且知道以后，一个个脸都绿了。 这种吊床，还是不享受比较好，所以就有人开始喊道：“我说，我说。” 可惜已经晚了，不管是秦始皇，还是机器人保镖，就好像没有听到似的，还是一个个让他们上了吊床，听到那一声声惨叫声，秦始皇皱了皱眉头。 看到秦始皇皱眉头，机器人保镖连忙把那些人的袜子脱下来，把他们的嘴给塞住。 “先一个小时吧，如果一个小时之后说出来，就把他们送进地牢，如果不说，就继续。” “是，少爷。” “噢，对了，刚才不是有人交代了吗！派人把那些人给抓回来，记住，一个都不能少。” “明白。” “去吧。” 现在这里一共有二十多名保镖，走了十几个以后，还有十来个，秦始皇对一名保镖招了招手。 这名保镖就跑了过来，说道：“少爷，有什么吩咐？” “那个疤哥还没有抓到？” “是的，少爷，如果抓到，也不用这么麻烦了。” 机器人这句话秦始皇比较认同，别人可能不知道公司有多少人，甚至不知道大家叫什么，但是作为老板的疤哥，绝对都知道。 既然还没有抓到疤哥，那就说明还没有抓到核心人员，要不然的话就不可能没有抓到，要知道去抓他们的都是什么人，那可是机器人。 不过像疤哥这样的人，仇家一定很多，所以他的住所或者落脚地，一定很严密，估计没有几个人知道，甚至说没有人知道。 “那就抓紧点。” “是，少爷。” “行了，我先走，等把人都抓完以后给我打电话。” “好的少爷。” 秦始皇从新王峪村离开以后，直接开车去了李国栋家，因为他答应帮李国栋，那就一定会帮到底，虽然说李国栋现在不需要担心安全问题，但是工地不开工，他的损失就会越来越多。 秦始皇这次过来是来送钱的，没错，就是送钱，但是送钱并不代表不要了，他这是把钱借给李国栋，让他先把银行贷款还上。 如果不是今天听到机器人秘书说的那些，秦始皇还没有想到这个，本来李国栋的地产公司就小，经过这一年多的折腾，估计都快资不抵债了，如果不把银行的贷款还上，估计很快就会宣布破产。 好人做到底，送佛送西天，反正也没有多少钱的事，秦始皇先借给他，让他把银行的贷款还了，等他把房子建好卖出去以后，再把钱还给自己。 对于秦始皇来说，这些钱存到银行也涨不了多少利息，但是对于李国栋来说，这可能就是压死他的最后一根稻草，还有就是，存款的利率和贷款的利率是不一样的。 这么说吧，秦始皇把钱存到银行里，是绝对不会存死期的，只是活期而已，一万块钱一年也不过几十块钱，但是贷款的话，一万块钱一年最少也要六七百。 这么说吧，秦始皇存十亿，还没有李国栋贷款一个亿的利息高，而且李国栋还不止贷款一个亿，虽然说李国栋的地产公司比较小，但是在帝都的一个项目，随随便便没有十亿八亿也拿不下来。 李国栋的家是在郊区，虽然也是一处别墅区，但是因为离市里比较远，又比较偏僻，所以这里的价格并不高，一栋四五百平米的别墅，也就一千多万而已。 李国栋家所在的这个别墅区很大，在温泉镇北边，交通并不是很方便，当然，这说的是比着别的别墅区，所以也是因为这个，这里的别墅售价一平米三万三左右。 如果再往南个十公里，也就是往市里的方向，那里的别墅售价最起码五万一平米起步，像百望山那边，别墅的售价就在六万七左右，比这里贵了一倍还多。 这个别墅区的档次虽然低，但是安保还是很不错的，这不，秦始皇刚来到别墅区门口，就被保安给拦了下来，并没有因为秦始皇开着豪车就让他进去。 “您好，请出示您的通行证。”在秦始皇把车窗打开，保安给秦始皇敬了一个礼说。 “我没有通行证，我是过来找人的。” “请问您找谁？” “我找七十五栋的李国栋。” “请稍等。”保安说完拿起一部无线电话，拨了一个号出去。 电话还没有接通，保安捂住话筒问秦始皇。“请问您是……” “你就说秦始皇找他。” “好的。” 电话很快接通了，保安对着话筒说道：“李先生您好，这里有位叫秦始皇的先生找您。” “啊！秦总来了，麻烦你让秦总进来，我这就出去接。” “好的李先生。”